一、現(xiàn)階段在臨滄購買住房，有哪些公積金貸款政策支持？
1．自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，首套房最低首付比例20%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%，二套房最低首付比例30%。
2．公積金貸款最高額度雙職工家庭70萬元，單職工家庭50萬元。支持住房公積金組合貸款、“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)、繳存職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公積金、無房職工提取住房公積金支付房租。
住房公積金組合貸款：對同時符合公積金管理中心和受托銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理金融機構(gòu)個人住房貸款。申請組合貸款的需為我市正常繳存職工，所購樓盤為我市轄區(qū)房為內(nèi)的市住房公積金中心、受托銀行共同準(zhǔn)入項目。
商轉(zhuǎn)公貸款：對正常交存住房公積金滿6個月以上，在臨滄市行政區(qū)域內(nèi)購建自住住房時已辦理個人住房商業(yè)貸款且貸款尚未結(jié)清的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定:職工家庭名下無住房，無住房公積金貸款記錄的，申請住房公積金貸款購買住房自住的，執(zhí)行首套房政策；職工家庭名下有1套住房或無住房，但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，購買自住住房的，執(zhí)行二套房政策；職工家庭名下有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款記的，不得申請住房公積金貸款。適用范圍為：臨滄市住房公積金繳存職工在本市轄區(qū)內(nèi)購建的自住住房；住房套數(shù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的套數(shù)進行認(rèn)定。
二、現(xiàn)階段臨滄市房屋交易有哪些稅收優(yōu)惠政策？
3．個人購買住房
契稅優(yōu)惠：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
印花稅優(yōu)惠：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4．個人出讓住房
個人所得稅優(yōu)惠：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
增值稅優(yōu)惠：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
土地增值稅優(yōu)惠：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
印花稅優(yōu)惠：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
三、現(xiàn)階段在臨滄購買住房，有哪些金融政策支持？
5．貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點（即LPR-20BP）；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點（即LPR+60BP）。
當(dāng)前臨滄市執(zhí)行一年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，首套房首付比例最低為房價的20%，二套房首付比例最低為房價的30%。具體貸款利率和首付比例由商業(yè)銀行在不超出政策底線范圍內(nèi)根據(jù)自身情況確定。
四、不動產(chǎn)登記如何申請，需提交哪些材料，辦理時限多久？
6．不動產(chǎn)登記由房屋買賣雙方共同提出申請，特殊情形的可以由單方申請。購買新建商品房的購房人需提交不動產(chǎn)登記申請書及詢問記錄、申請人身份證明、買賣合同、稅費繳納憑證；購買二手房的買賣雙方需提交不動產(chǎn)登記申請書及詢問記錄、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、買賣合同、稅費繳納憑證，交易房屋土地性質(zhì)為劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價款繳納憑證。提交資料符合要求的，自受理之日起1個工作日內(nèi)辦結(jié)。
五、現(xiàn)階段在臨滄購買住房，有哪些戶籍政策?
7．凡在臨滄市購買住宅性質(zhì)房屋的購房人，憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證且實際居住的，可申請辦理落戶手續(xù)。落戶后，購房人子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育政策。
上述政策執(zhí)行以相關(guān)行政主管部門解釋為準(zhǔn)。
政策咨詢電話：
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0883-2157406
市公安局：0883-2852452
市教育局：0883-2122458
市公積金中心：0883-2152891
市稅務(wù)局：0883-2142065
人民銀行臨滄市中心支行：0883-2121134
滇公網(wǎng)安備53090202000021