廣大購房業(yè)主：
為了讓您在購房時避免上當(dāng)受騙，守好錢袋子，保證您的資金安全，臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒您在購房時要注意關(guān)注以下事項：
一、了解相關(guān)法律法規(guī)
在購買房產(chǎn)前，您應(yīng)當(dāng)事先通過網(wǎng)絡(luò)或者到當(dāng)?shù)刈〗ú块T了解有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)知識，如《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理條例》、《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等。
二、查看企業(yè)及項目的合法性
如您是通過房地產(chǎn)中介了解到房源并有購買意向，您應(yīng)當(dāng)先對該房地產(chǎn)中介進行詳細的了解：到市場監(jiān)管局了解該房地產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照，看其是否合法；到當(dāng)?shù)厣绫２块T了解從業(yè)人員社保繳納信息，看其人員的真實性；到不動產(chǎn)登記部門或住建局了解您意向購買房產(chǎn)的座落信息以及業(yè)主信息等。
如您意向購買商品房，您應(yīng)當(dāng)先對該房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面了解，在售樓部了解該項目是否取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》五證，五證不齊暫不要購買。如果經(jīng)查看該項目五證齊全，那您應(yīng)當(dāng)再仔細查看一下您意向購買的房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)銷售的范圍內(nèi)，如果不在則不能購買。因為開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》向您預(yù)售商品房屬違法行為，您若購買，則存在安全風(fēng)險。
三、仔細查閱房屋買賣合同
我市已全面實行房屋交易合同網(wǎng)簽備案。購買新建商品房，須與開發(fā)商通過云南省商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售）；購買二手房，須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心（交易所、房管股），在云南省存量房網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)內(nèi)簽訂《云南省二手房買賣合同》。因為以上兩個網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)的合同是由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省工商行政管理共同制定的，屬有效合同。任何非經(jīng)以上兩個系統(tǒng)網(wǎng)簽的合同均無法備案，不能購買。
四、了解核實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)委托銷售行為的真實性
如您在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)購買商品房時，您應(yīng)當(dāng)先要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)出示商品房委托銷售合同，并到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)了解核實商品房委托銷售合同的真實性。因為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)訂立書面委托合同，受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)須依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照。受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)如實向買受人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書，并詳細介紹商品房的有關(guān)情況。如果中介服務(wù)機構(gòu)不能出示商品房委托銷售合同，或商品房委托銷售合同不真實，一律不能購買。
您如有疑問或發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)及中介有違法違規(guī)行為，可撥打以下電話進行咨詢或舉報。
臨滄市住建局：2157406 臨翔區(qū)住建局：2124966
云縣住建局：3211235 鳳慶縣住建局：4217905
永德縣住建局：5213194 鎮(zhèn)康縣住建局：6632116
耿馬縣住建局：6121608 滄源縣住建局：7121022
雙江縣住建局：7621057 工業(yè)園區(qū)建設(shè)局：2161007
臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年5月30日
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