搜索
廣大購(gòu)房業(yè)主：
為了讓您在購(gòu)房時(shí)避免上當(dāng)受騙，守好錢袋子，保證您的資金安全，臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒您在購(gòu)房時(shí)要注意關(guān)注以下事項(xiàng)：
一、了解相關(guān)法律法規(guī)
在購(gòu)買房產(chǎn)前，您應(yīng)當(dāng)事先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者到當(dāng)?shù)刈〗ú块T了解有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)知識(shí)，如《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《云南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理?xiàng)l例》、《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等。
二、查看企業(yè)及項(xiàng)目的合法性
如您是通過(guò)房地產(chǎn)中介了解到房源并有購(gòu)買意向，您應(yīng)當(dāng)先對(duì)該房地產(chǎn)中介進(jìn)行詳細(xì)的了解：到市場(chǎng)監(jiān)管局了解該房地產(chǎn)中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否合法；到當(dāng)?shù)厣绫２块T了解從業(yè)人員社保繳納信息，看其人員的真實(shí)性；到不動(dòng)產(chǎn)登記部門或住建局了解您意向購(gòu)買房產(chǎn)的座落信息以及業(yè)主信息等。
如您意向購(gòu)買商品房，您應(yīng)當(dāng)先對(duì)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面了解，在售樓部了解該項(xiàng)目是否取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》五證，五證不齊暫不要購(gòu)買。如果經(jīng)查看該項(xiàng)目五證齊全，那您應(yīng)當(dāng)再仔細(xì)查看一下您意向購(gòu)買的房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)銷售的范圍內(nèi)，如果不在則不能購(gòu)買。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》向您預(yù)售商品房屬違法行為，您若購(gòu)買，則存在安全風(fēng)險(xiǎn)。
三、仔細(xì)查閱房屋買賣合同
我市已全面實(shí)行房屋交易合同網(wǎng)簽備案。購(gòu)買新建商品房，須與開(kāi)發(fā)商通過(guò)云南省商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售）；購(gòu)買二手房，須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心（交易所、房管股），在云南省存量房網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)內(nèi)簽訂《云南省二手房買賣合同》。因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)的合同是由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省工商行政管理共同制定的，屬有效合同。任何非經(jīng)以上兩個(gè)系統(tǒng)網(wǎng)簽的合同均無(wú)法備案，不能購(gòu)買。
四、了解核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)委托銷售行為的真實(shí)性
如您在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)購(gòu)買商品房時(shí)，您應(yīng)當(dāng)先要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出示商品房委托銷售合同，并到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)了解核實(shí)商品房委托銷售合同的真實(shí)性。因?yàn)椋康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)訂立書面委托合同，受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)須依法設(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)如實(shí)向買受人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書，并詳細(xì)介紹商品房的有關(guān)情況。如果中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不能出示商品房委托銷售合同，或商品房委托銷售合同不真實(shí)，一律不能購(gòu)買。
您如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介有違法違規(guī)行為，可撥打以下電話進(jìn)行咨詢或舉報(bào)。
臨滄市住建局：2157406 臨翔區(qū)住建局：2124966
云縣住建局：3211235 鳳慶縣住建局：4217905
永德縣住建局：5213194 鎮(zhèn)康縣住建局：6632116
耿馬縣住建局：6121608 滄源縣住建局：7121022
雙江縣住建局：7621057 工業(yè)園區(qū)建設(shè)局：2161007
臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年5月30日
滇公網(wǎng)安備53090202000021
備案序號(hào)：滇ICP備05000018號(hào)
政府網(wǎng)站標(biāo)識(shí)碼：5309000044
網(wǎng)站支持IPV6
